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留言人 刘女士
留言内容 我丈夫瞒着我在外借钱,请问我要承担偿还责任吗?
留言时间 2017-01-13
济恒律师回复 您好:《婚姻法》第41条规定,离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。   最高法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第24条规定,债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形(即夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。)的除外。司法解释(二)第24条的规定对司法实务产生了重大影响,其规则模型是:婚姻存续期夫妻一方以个人名义对外所负债务,推定为夫妻共同债务,夫妻一方如主张不属于共同债务的,应举证证明,且除外情形只有两种:债权人与债务人明确约定为个人债务以及债权人明知夫妻双方实行约定财产制。从司法实践来看,这两种情形都是极难证明的,法律的此种推定实际上在相当程度上将以一方名义所负的债务均认定为了夫妻共同债务。 2014年7月12日,最高法院民一庭作出(2014)民一他字第10号答复,具体内容为:“在不涉及他人的离婚案件中,由以个人名义举债的配偶一方负责举证证明所借债务用于夫妻共同生活,如证据不足,则其配偶一方不承担偿还责任。在债权人以夫妻一方为被告起诉的债务纠纷中,对于案涉债务是否属于夫妻共同债务,应当按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定认定。如果举债人的配偶举证证明所借债务并非用于夫妻共同生活,则其不承担偿还责任。”根据该答复的精神,对夫妻共同债务采内外有别的认定标准。
留言人 周丹彩
留言内容 在某楼盘购买了一套商品房,房屋交付使用后,房产证迟迟办不下来,开发商是否承担违约责任?
留言时间 2017-01-13
济恒律师回复 您好:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定, 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。   合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条规定, 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的,出卖人应按照上述规定承担相应的违约责任,所以为了更好地维护自己的权益,购房者在签订购房合同时,最好约定办理房产证的期限,以防开发商恶意拖延办证时间,同时建议在合同中明确约定开发商逾期办理房屋所有权证(不动产证书)的违约责任。
留言人 占先生
留言内容 一日,我到一家星级宾馆办事,该宾馆的前厅全部以无色透明玻璃装璜。办完事后,向外走经过来时走过的入口时,突然头部猛烈撞击到玻璃门,头破血流,玻璃门,经猛裂撞击全部破碎。事后,我被送往医院,而该玻璃门造价500元。该宾馆向我索赔。想咨询:我是否应当赔偿宾馆损失?该宾馆是否应当赔偿我的损失?
留言时间 2017-01-18
济恒律师回复 您好:您头部被撞破与宾馆这种门的设计的不适当有直接关系,且没有尽到必要的提醒注意义务,因此,该宾馆应对您承担赔偿责任。同时,由于您自身也存在一定过错,所以可以适当减轻宾馆的赔偿责任。
留言人 孙先生
留言内容 我与妻子结婚5年一直未孕。2016年国庆节过后,妻子怀孕了,我们全家非常高兴。谁料怀上孩子后,妻子的脾气出奇得大,经常与我及家人闹别扭。上周吵架之后,妻子一气之下,竟然背着全家人擅自将4个多月的胎儿打掉,并回了娘家。我无法容忍她打掉我们孩子的行为,想同她离婚,请问,我可否以我的生育权被侵犯为由索赔精神损失费?
留言时间 2017-01-19
济恒律师回复 您好:根据《妇女权益保障法》第五十一条规定,妇女有按照国家有关规定生育子女的权利,也有不生育的自由。最高人民法院婚姻法司法解释(三)规定,夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的,人民法院不予支持。因此,您妻子擅自堕胎,您可以起诉离婚,但以她侵犯了你的生育权为由要求赔偿精神损失费,是不会得到法律支持的。
留言人 汪贤*
留言内容 2016年初,我购得一处商品房。购买前,我从售楼人员提供的售房资料上了解到小区的绿化面积非常大,作为卖点,小区声称绿化面积达到55%,但在售楼合同中并未体现上述情况。2016年10月交房不久,我发现小区原先规划有小区花园的位置上开始新建商业楼宇,这样算下来,社区面积根本达不到40%,我该怎样维护自己的权益?
留言时间 2017-01-24
济恒律师回复 您好:依照相关法律规定,房产公司售房资料上绿化面积达到55%的说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。在与开发商协商不成的情况下,您可以依法向人民法院起诉。
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